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　　凯发k8一触即发◈✿ღ✿，k8凯发凯发k8国际官方◈✿ღ✿。凯发k8娱乐官网日前◈✿ღ✿，苏州2022年第四批集中供地出炉◈✿ღ✿。苏地网挂【2022】9号公告◈✿ღ✿，共计20宗地◈✿ღ✿，除园区外◈✿ღ✿，其余各区均有地块挂出◈✿ღ✿，但核心板块地块不多◈✿ღ✿。此次集中供地起拍总价约199亿元◈✿ღ✿，最高起拍楼面价约16010元/㎡◈✿ღ✿，最高限制楼面价约18411元/㎡◈✿ღ✿，将于10月31日集中开拍◈✿ღ✿。

　　其中◈✿ღ✿，吴中区共出让9宗地块◈✿ღ✿，位居各区之首◈✿ღ✿。吴中太湖新城◈✿ღ✿、吴中中心城区作为吴中区如今改善置业的热门板块◈✿ღ✿，房价在苏州房价梯队也属于中上游◈✿ღ✿，因此近日本站实探了位于吴中太湖新城的苏地2022-WG-55号地块与吴中中心城区的苏地2022-WG-50号地块◈✿ღ✿、苏地2022-WG-56号地块◈✿ღ✿。这三宗地块将分别于10月31日11点◈✿ღ✿、13点30分◈✿ღ✿、14点开拍◈✿ღ✿。

　　苏地2022-WG-55号地块位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧◈✿ღ✿、溪霞街东侧◈✿ღ✿，地块总出让面积36130.9㎡k8凯发◈✿ღ✿，容积率1.8-2◈✿ღ✿，用地性质为居住用地k8凯发◈✿ღ✿。地块起拍总价115619万元易虎臣女友叶雪◈✿ღ✿，起拍楼面价16000元/㎡◈✿ღ✿。

　　地块规划条件比较简单◈✿ღ✿，住宅最小单套户型面积不得低于110平方米◈✿ღ✿，户均面积不得低于120平方米◈✿ღ✿，全部成品化建设交付◈✿ღ✿，装修标准不低于2000元/平方米k8凯发◈✿ღ✿。

　　根据实探◈✿ღ✿，地块比较靠近吴中太湖新城中部区域◈✿ღ✿，不沿湖◈✿ღ✿，与永旺◈✿ღ✿、歌林公园等相隔一条友新快速路◈✿ღ✿。地块周边工厂和产业园聚集较多◈✿ღ✿，居住氛围势必要比沿湖项目差一些◈✿ღ✿。不过地块近邻吴中永旺易虎臣女友叶雪◈✿ღ✿、id park歌林公园两大商综以及地铁4号线天鹅荡站点◈✿ღ✿，且地块本身比较方正◈✿ღ✿，是其优势◈✿ღ✿。

　　苏地2022-WG-50号地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧◈✿ღ✿、新蠡路东侧◈✿ღ✿，地块总出让面积75432.3㎡◈✿ღ✿，为城镇住宅用地◈✿ღ✿，容积率2-2.5◈✿ღ✿，建筑密度≤28%◈✿ღ✿，绿化率≥35%◈✿ღ✿。

　　地块起拍总价292300万元◈✿ღ✿，起拍楼面价15500元/㎡◈✿ღ✿，最高限制楼面价17825元/㎡◈✿ღ✿。根据要求◈✿ღ✿，该地块2023年12月30日前开工◈✿ღ✿，2025年12月30日前竣工◈✿ღ✿，需要配建社区用房和社区居家养老服务用房◈✿ღ✿，须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修◈✿ღ✿；住宅建筑应全部成品化建设和交付使用◈✿ღ✿，装修标准不低于1800元/㎡易虎臣女友叶雪◈✿ღ✿。

　　从地理坐标上看◈✿ღ✿，该地块项目紧靠吴中万达广场（后者位于地块的西北方位）◈✿ღ✿，与香江翡翠天辰仅一路之隔k8凯发◈✿ღ✿，据悉香江翡翠天辰作为香江集团进入苏州市场首个项目◈✿ღ✿，自带1.24万方的“克拉汇”商业◈✿ღ✿，并且地块东侧将投资近200亿建设的商业综合体及星级酒店◈✿ღ✿，加上往东约1.5公里处的龙湖东吴天街◈✿ღ✿，可谓是商业环伺◈✿ღ✿，可以随心选择一个去体验一站式购物休闲消费◈✿ღ✿。

　　其他配套方面◈✿ღ✿，地块与苏苑高中新校区◈✿ღ✿、苏州外国语学校（吴中校区）仅一路之隔◈✿ღ✿，如果肯下功夫◈✿ღ✿，在家门口的这两所学校完成从幼儿园到高中的学业也并非不可能◈✿ღ✿。此外◈✿ღ✿，长桥实验小学（约2.4公里路程）◈✿ღ✿、长桥中学（约1.5公里路程）都是吴中区颇有实力的公立学校k8凯发◈✿ღ✿，可为周边居民提供入学便利◈✿ღ✿。晚饭后或者周末想去附近公园散步或野餐◈✿ღ✿，地块周边有石湖公园◈✿ღ✿、范蠡公园◈✿ღ✿、五龙桥公园可供业主选择◈✿ღ✿，其中石湖公园与项目相距仅约820米◈✿ღ✿。

　　上面提到的香江翡翠天辰是目前距离地块最近的新房楼盘◈✿ღ✿，在售均价约28799元/㎡◈✿ღ✿，而吴中中心城区城南板块二手房挂牌均价约2.3万/㎡◈✿ღ✿，万达华府二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右◈✿ღ✿，融创石湖桃花源挂牌均价约4.2万/㎡◈✿ღ✿，世茂石湖湾挂牌均价约3.3万/㎡k8凯发◈✿ღ✿，一路之隔的蠡墅花园天韵苑二手房挂牌均价仅约1.9万/㎡◈✿ღ✿。

　　此外◈✿ღ✿，地块往东还有阳光城檀苑◈✿ღ✿、龙湖泱望等次新房小区◈✿ღ✿，目前暂无挂牌的二手房◈✿ღ✿，龙湖泱望之前新房销售均价在3.1万/㎡左右◈✿ღ✿；阳光城檀苑今年9月15日已交房◈✿ღ✿，现还有少量房源在售◈✿ღ✿，在售均价约26900元/㎡◈✿ღ✿。

　　整体来看◈✿ღ✿，吴中区长桥街道此次出让的这宗地◈✿ღ✿，位置相对还可以◈✿ღ✿，未来售价也有望与香江翡翠天辰◈✿ღ✿、阳光城檀苑保持一致◈✿ღ✿。值得一提的是◈✿ღ✿，吴中万达广场正南方位也有一块空地◈✿ღ✿，石湖西路南侧的一排建筑正在拆迁◈✿ღ✿，可能是准备后期入市的新地块◈✿ღ✿，或将对板块新房均价造成冲击◈✿ღ✿。

　　苏地2022-WG-56号地块位于吴中区城南街道东吴南路西侧◈✿ღ✿、商城大街北侧◈✿ღ✿，地块总出让面积24484.4㎡◈✿ღ✿，分别为城镇住宅用地◈✿ღ✿、零售商业用地◈✿ღ✿、餐饮用地◈✿ღ✿，容积率1.3-1.4◈✿ღ✿，建筑密度≤28%◈✿ღ✿，绿化率≥35%◈✿ღ✿。

　　地块起拍总价52966万元◈✿ღ✿，起拍楼面价15452元/㎡易虎臣女友叶雪◈✿ღ✿，最高限制楼面价17770元/㎡◈✿ღ✿。根据要求◈✿ღ✿，该地块2023年12月30日前开工◈✿ღ✿，2025年12月30日前竣工◈✿ღ✿，需要配建社区用房和社区居家养老服务用房◈✿ღ✿，须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修◈✿ღ✿；住宅建筑应全部成品化建设和交付使用◈✿ღ✿，装修标准不低于2000元/㎡◈✿ღ✿。

　　有必要一提的是◈✿ღ✿，该地块零售商业用地◈✿ღ✿、餐饮用地起报总价300万元◈✿ღ✿，商业计容建筑面积不小于300㎡且不大于500㎡易虎臣女友叶雪◈✿ღ✿，须集中布置◈✿ღ✿，不可分割销售且不得分割转让k8凯发◈✿ღ✿。由此可见◈✿ღ✿，地块未来建筑多为住宅◈✿ღ✿，加之从容积率1.3-1.4来看◈✿ღ✿，未来应该以多层产品为主◈✿ღ✿。

　　该地块所处位置地理位置优越◈✿ღ✿，隔着商城大街与龙湖东吴天街相望◈✿ღ✿，家门口就有大型商业综合体◈✿ღ✿，衣食住行一应俱全◈✿ღ✿；西侧是西塘河◈✿ღ✿，也算拥有不错的景观资源◈✿ღ✿。

　　有所不足的是◈✿ღ✿，北面和东面是塘湾新村◈✿ღ✿，因为是老新村加之部分房屋出租◈✿ღ✿，城市界面感官较差◈✿ღ✿；南侧的龙湖泱望都是33层的高层◈✿ღ✿，将在秋冬季节一定程度上影响地块的日照◈✿ღ✿。

　　交通方面◈✿ღ✿，该地块距离轨道交通2号线号线米◈✿ღ✿，可以轻松换乘◈✿ღ✿，未来地铁通勤顺畅◈✿ღ✿、便捷◈✿ღ✿。自驾出行方面◈✿ღ✿，地块周边有东吴南路◈✿ღ✿、石湖东路◈✿ღ✿、石湖西路◈✿ღ✿、友新快速路等多条主干道◈✿ღ✿，未来业主可快速通达全城◈✿ღ✿。

　　其他配套方面◈✿ღ✿，由毗邻的龙湖泱望学区可知◈✿ღ✿，地块未来的学校也会是碧波实验幼儿园◈✿ღ✿、碧波实验小学◈✿ღ✿、碧波中学◈✿ღ✿，其中碧波实验小学与地块相距约1.5公里路程◈✿ღ✿，步行至碧波中学则约1.7公里k8凯发◈✿ღ✿。

　　虽然地块与石湖公园相距较远◈✿ღ✿，但是约1公里范围有塘湾公园◈✿ღ✿、五龙桥公园◈✿ღ✿、京杭运河景观带◈✿ღ✿，还有澹台湖公园◈✿ღ✿、生活艺术法国公园◈✿ღ✿，不失为茶余饭后散步的好去处◈✿ღ✿。

　　如前所述◈✿ღ✿，吴中中心城区城南板块二手房挂牌均价约2.3万/㎡◈✿ღ✿，但是多数为高层住宅◈✿ღ✿，考虑到地块项目未来主推多层产品◈✿ღ✿，未来价格可以参考附近有别墅的石湖嘉苑（挂牌均价约3.4万/㎡）◈✿ღ✿。

　　与50号地块周边相类似◈✿ღ✿，56号地块附近也有三宗空地◈✿ღ✿，其中一宗还作为临时停车场◈✿ღ✿，且都毗邻京杭运河或西塘河◈✿ღ✿，不排除未来亦规划为低密住宅产品◈✿ღ✿。

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